특례보금자리론 신청방법

현재 부동산 시장이 침체기를 겪고 있다고는 하나 안정적인 삶을 위해서는 내 집 마련이 필수라고 생각하는 많은 사람들이 여러 가지 관련 정책을 살펴보고 이용 가능한 상품에 관심을 보이기 마련이다. 정부에서는 서민들의 주거 안정 및 부동산 시장 활성화 방안으로 기존의 보금자리론을 업그레이드한 특례보금자리론 상품을 마련하였다. 

 

특례보금자리론이란?

주택 가격이 9억원 이하인 주택을 구입, 기존 주택담보대출의 상환(대출 갈아타기), 임차보증금 반환 등을 위한 무주택자 또는 1 주택자의 소득에 상관없이 제공하는 내 집마련을 위한 정부의 대출상품이 특례보금자리론이다. 특례 보금자리론은 주택 가격 이상 급등으로 은행권에서 자금을 융통받아 집을 구했지만 높아진 금리로 인해 이자 부담을 겪고 있는 사람에게 이자 절감 혜택을 제공하는 상품으로 부동산 시장의 안정화를 위해 기존 보금자리론에서 각종 제한을 풀어 23년에 한해서 특별히 한시적으로 운영되는 상품이다. 2023년 1월 30일 출시 이후 현재까지 신청액인 22조를 넘어섰다고 한다. 공급 목표 39조 원의 56%에 달한 만큼 이슈이다. 대출한도는 최대 5억 원까지 가능하며, 주택가격이 6억 원 이하이고 연소득 1억 원 이하이면 그리는 일반형과 우대형으로 나뉘어 적용된다. 

 

 

특례보금자리론 신청방법

대출 실행 서류 준비는 까다롭지만 특례보금자리론 신청방법은 비교적 간단하다.

 

1. 대출신청 : 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트 주택금융 앱에서 신청

2. 전화상담 : 공사 상담원이 전화로 안내

3. 서류전달 : 한국주택금융공사 홈페이지 업로드, 스마트 주택금융 앱 업로드, 서류 우편 발송
4. 심사대기 : 심사내역은 홈페이지에서 확인 가능, 승인완료되면 문자메시지 발송

5. 대출금 수령 : 승인 완료시 은행에서 대출금 수령

 

신청서류

특례보금자리론 신청서류는 심사를 받기 위해 필요한 서류와 대출을 실행하기 위해 필요한 서류가 있다. 

 

심사준비서류

- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공 동의서 : 배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략가능

- 주민등록등본 : 행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략 가능

- 가족관계증명원 : 미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우 제출

- 소득증빙 및 재직확인 서류 : 소득증빙방법 참고

- 부동산 매매계약서 또는 분양 계약서 사본 :

  소유권 이전등기일로부터 3개월 이내만 유효 / 부동산 매매 계약서 또는 분양 계약서가 반드시 있어야 대출신청이 가능

- 임대차계약서 사본 : 임대차가 있는 경우 첨부

 

대출실행서류

- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증

- 부동산 등기권리증

 

 

특례보금자리론 우대금리

특례 보금자리론은 신청 당시 소득기준에 제한이 없다. 그러나 소득이 낮은 분들이나 결혼 예정 가구, 신혼 가구, 사회적 배려층 등은 우대금리를 받을 수 있어 부담을 덜 수 있다. 누구나 받을 수 있을 수 있는 '아낌 e 보금자리론'을 이용하시면 0.1% 포인트 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있다. 또한 각종 우대금리를 적용하여 최대 0.9% 포인트까지 더 낮출 수 있다. 단, 은행 신청은 아낌 e 금리 우대(0.1% 포인트)가 어렵다. 따라서 가급적이면 은행보다는 온라인 및 스마트 폰을 이용하는 것이 금리 인하에 유리하며, 서류 제출 자동화동의를 하면 간편하게 서류도 자동 제출되어 간편하다. 대출 실행까지 최대 70일이 소요되니 이점 다시 한번 참고하시길 바란다.

 

 

특례보금자리론 신청 후 상환

특례보금자리론 신청 한 뒤 상환기간은 10년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 만기 기간을 선택하게 된다. 분할 상활을 원하는 경우는 40년 또는 50년을 기준으로 진행해야 한다. 상환 방식에는 크게 원리금 균등 상황, 원금 균등 분할상환, 체증식 분할상환 3가지 종류가 있다. 

 

 

요즘 부동산 가격은 내려가고 있지만 물가상승이 장난아니게 올라 생활에 부담이 크다. 그로 인해 내 집 장만에 대한 부분도 큰 부담 중에 하나인데 특례보금자리론 신청방법이 조금이나마 도움이 될 길 바란다.